Quando l’inquilino è moroso.

Un inquilino moroso può trasformare la gestione della locazione in un incubo. Per evitare di incappare in spiacevoli imprevisti conseguenti al mancato pagamento del canone, ci sono diversi strumenti cui il locatore può ricorrere. Valutare la solvibilità di un potenziale inquilino, sia persona sia impresa, è un valido aiuto per chiudere un contratto sentendosi più sicuri.

Quanto può costare un Inquilino Moroso?

L’insolvenza da parte del locatario di un immobile avviene quando questi supera il tempo stabilito per corrispondere il canone mensile di affitto. La morosità è regolata dalla Legge 392/1978, che fissa a 20 giorni dalla data di scadenza il limite per versare gli importi richiesti nel contratto di locazione. In queste condizioni, il proprietario può agire per vie legali e obbligare l’inquilino moroso a liberare i locali.

Ma non è sempre facile e, certamente, non avviene con rapidità. Anzitutto, il proprietario dell’immobile non può farsi giustizia da solo. Interrompere le utenze all’inquilino che non paga o cambiare la serratura dei locali affittati possono sembrare delle soluzioni rapide per far valere le pretese ragioni. Tuttavia, in questi casi il locatore può incorrere in ciò che si definisce reato di esercizio arbitrario delle proprie ragioni (sentenza della Cassazione n. 50696/2019, n. 56400/2018, tra le altre).

Senza contare che il locatore va incontro a un danno economico non indifferente, dato dalla somma di: 

  • mensilità non corrisposte
  • spese legali per avviare la procedura di sfratto per morosità
  • tassazione sull’immobile, fatto salvo per comprovata intimazione di sfratto o ingiunzione di pagamento
  • infruttuosità dell’immobile nel periodo di ricerca del nuovo inquilino. 

La scelta dell’inquilino è spesso lo step che solleva più preoccupazioni. Soprattutto se le richieste di locazione sono numerose, è opportuno avere una alternativa efficace, alla decisione basata solo sulla prima impressione.

Conoscere la situazione economica della persona cui affittare il proprio immobile è una prerogativa per tutelarsi. In seguito, il proprietario deciderà se inserire nel contratto di locazione alcune clausole tutelari, come la clausola risolutiva espressa che determina lo scioglimento dell’accordo in caso di morosità. Può anche richiedere fidejussione bancaria al conduttore, in modo da avere una seconda opzione di recupero di eventuali mancati versamenti. Oppure ancora, può stipulare una polizza assicurativa che copra il pagamento del canone per massimo un anno, al posto del locatario, che dovrà poi rimborsare l’istituto assicurativo. 

Rischio Morosità: quali informazioni richiedere sui futuri Inquilini? 

Le informazioni che il locatore può reperire differiscono in base alla tipologia del soggetto da investigare, se persona fisica o giuridica.

Per le persone fisiche che vogliono affittare un immobile a uso abitativo, i dati recuperabili vanno dai dati anagrafici completi, sino alla verifica dell’occupazione professionale e alla stima del reddito. Oltre a questa anagrafica di base, si può accertare o meno la presenza di protesti o pregiudizievoli del futuro inquilino, e più specificamente, la sua posizione debitoria, anche storica.

Oggi è possibile controllare se la persona che desidera affittare la tua casa è Affidabile ed è in grado di pagare il canone di locazione,con Servizi Professionali proposti Online….. 

 

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